11月21日，央行发布通知，自11月22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，记者注意到，这是自2012年7月6日以来两年多时间里的第一次降息，尽管此次调整主要是针对国内宏观经济健康运行而推出，但其对楼市的利好也是显而易见。那么，本轮降息是否会带动楼市升温?未来房价会不会出现上浮?就楼市现状而言，这一次降息力度是否已足够?要推动威海楼市继续发展，房地产企业还需要做哪些努力?记者就此采访了我市房地产市场相关各方人士。

　　有助于降低开发成本

　　“本轮央行降息的主要用意还是出于稳定整个宏观经济运行的目的，不过房地产市场毫无疑问将从中受益。”11月24日，威海市房地产协会秘书长宋岩接受记者采访时表示，特别是对于此前一些面临较大融资压力的开发商而言，降息将有助于他们减轻开发成本上的压力，保证楼盘开发进度按计划更好地实施。

　　宋岩认为，威海房地产市场多年来一直保持了稳定发展的态势，没有出现过大起大落，因此本轮降息对房价的影响将不会很明显。对购房人而言，应该正确把握时机，该出手时就出手。

　　谈及降息给楼市带来的影响，威海保利置业营销总监于晓红也认为，尽管在促进楼市升温作用不太明显，但绝对是往好的方面发展。“讲受益的话，各类楼盘的贷款购房者都有受益，对贷款购房较多的刚需楼盘能明显一些。未来房价因此上浮的可能我觉得较微弱。”

　　感觉降得还不够

　　根据央行通知，金融机构一年期存贷款基准利率从11月22日起下调0.4个百分点，对此，威海金猴集团房地产开发有限公司副总经理王颖表示，她感觉这次降息对楼市的影响还不如9月底那次央行楼市新政的力度大。不过，她也认为，这次降息对他们所开发的楼盘来说可谓来得正是时候，就在本月28日，金猴·圣海名居就将迎来开盘的日子。

　　威海房价会不会因此出现上涨的势头呢?威海望海房地产开发有限公司副总经理戚其峰给出了否定的回答，他认为，近期威海楼市不会出现普涨，而且根据具体楼盘的不同及开发商规模实力的不同，呈现涨少降多的趋势。在谈及降息给楼市带来的影响时，戚其峰认为，消化库存将成为楼市的新常态，而降低融资成本将成为未来金融领域的新常态。

　　做好产品是根本

　　对于本次降息，威海华发房地产开发有限公司销售部经理田源认为，与2008年前后那几次降息的力度相比，幅度为0.4%的力度显然无法与此前相提并论，就影响而言，其释放信号的意义要大于实质作用。“这从近期股市的走势可以看出来，整个A股整体已呈现向上走的态势。对楼市而言，预期未来半年内将首先影响一线城市，对于市场供应量巨大的二三线城市而言，相关开发商应把握机会，把销售量提高上去。”

　　田源认为，威海房地产市场常年表现稳定，因此本轮降息也不会对成交量的增长产生明显拉动。对于有实力的开发商而言，踏踏实实做好自己所开发的住房产品，将吸引更多由改善型需求的人群释放其巨大的市场需求。“目前威海不缺房子，缺的是高品质的好房子。”

　　还贷压力将减轻

　　“只要是能降低我们的还贷成本，不管力度大小，我们都会非常欢迎。”11月24日，上班族小张告诉记者，上周五他就从网上看到央行降息的消息了。

　　“当时上网查了一下，专家说百万元贷款30年还款期的用户能减少月供300元左右，照这个比例算来，我们贷款30万元，15年还款期，将减少的月供额大概也得在100元左右。”小张说，这一变化要等到进入2015年后才会发生，目前来说，仅仅是小小地高兴一阵就过去了。

　　“本轮降息加上上次央行楼市新政、公积金新政，其叠加的影响力度已经不小，这对持币待购族产生的引导作用正变得越来越明显。”11月22日，在市区一家楼盘的营销中心，销售经理杨先生告诉记者，在房价保持稳定的现状下，这个冬天的威海楼市将增添不少的温度。