威海调整部分公积金贷款政策，为购房者减压

　　贷款额度提高到50万 首付比例降低至2成

　　昨日(5月8日)，记者从威海市住房公积金管理中心获悉，威海印发《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》，自5月11日起，住房公积金贷款，首套房首付比例降至20%，最高可贷50万元。

　　威海晚报记者 王雪云

　　符合条件最高可贷到50万

　　根据新政，借款人及配偶均符合住房公积金贷款条件，最高贷款额度由之前的40万元提高到50万元。这无疑对职工购房带来极大的利好。

　　“这里需要注意的是，提高额度必须是借款人和配偶同时符合条件。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍，如果借款人是单身，或者借款人的配偶没有缴存公积金或缴存后又封存了，将不享受此条政策。“这几种情况下，借款人仍然只能最高贷到40万元。”这名负责人说。

　　首套房最低首付比例降至20%

　　新政的另一个亮点是，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由30%调整为20%。

　　以一套售价为40万元的普通自住房为例。此前，职工需支付的最低首付款额为40万×30%=12万，而新政实施后，最低首付款额则为40万×20%=8万。这对那些收入偏低的普通职工来说，减轻了购房首付压力，圆梦之旅更轻松。

　　首套房结清再买房首付可降一半

　　6年前，市民刘女士和丈夫共同贷款买了一套60多平方米的房子。后来，随着收入提高，两人不仅还清了房贷，手中还积攒了10多万元的存款。

　　如今，刘女士想要再买一套房，改善居住条件。可刘女士算了一笔账，若要买一套改善性住房需要70万元，按照公积金贷款规定，这套房最低首付比例为60%，刘女士需要首付70万×60%=42万，依照两人的收入来看，要买房只能再等几年。

　　而新政的出台，则可以解决刘女士这一难题，让她的改善居住梦更近一步。对拥有1套住房并已结清购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的缴存职工家庭，购买第二套住房，最低首付款比例降为30%，贷款利率按基准利率1.1倍执行。也就是说，政策实施后，刘女士只需要首付70万×30%=21万。

　　二手房贷款政策与新房一致

　　新政还对二手房贷款额度及期限进行了调整。

　　“之前，我们对二手房贷款实行的政策是最高贷款额度为30万元，最长贷款年限为20年。”市住房公积金管理中心相关负责人表示，根据新规定，二手房贷款的最高额度及年限调整到与新房一致。也就是说，购买二手房时，最高贷款额度为50万元，最长贷款年限为30年。“但贷款年限不得超过房屋土地使用权的剩余年限。”这名负责人说。