各区市城乡建设局，国家级开发区建设局，南海新区建设局，各有关单位：

 为进一步加强我市房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为,简化办事程序，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》、《山东省房地产开发企业资质管理规定》等规定，现就房地产开发企业资质管理有关工作通知如下：

一、规范工作程序，强化审批管理

房地产开发企业申请核定资质、晋升资质、延续资质必须符合《房地产开发企业资质管理规定》及《山东省房地产开发企业资质管理》等有关规定，并按要求提交书面材料。

（一）书面材料要求

1.   企业书面申请文件；

2.   各区市建设主管部门的初审意见（市直企业不需提报）；

3.   房地产开发企业资质申报表；

4.   企业资质证书（正、副本）；

5.   企业营业执照（正、副本）；

6.   企业组织机构代码证（正、副本）；

7.   企业固定办公场所证明；

8.   企业上年度财务报表（负债、利润、现金、流量表）；

9.   企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、身份证，劳动合同（加盖单位公章），企业人员交纳的养老保险证明材料;

10.    开发项目的证明材料：资质等级核定需提供近一年的开发项目的有关证明材料;资质延续、资质晋升需提供近三年的土地使用证，建设用地规划、建设工程规划、建设工程施工、预售许可证，竣工验收备案证。新项目需提供进度证明材料（施工许可证）及完成投资证明（土地出让金、配套费等）；

11.    房地产开发企业经营统计年报；

12.    企业开发项目的《住宅质量保证书和住宅使用说明书》及使用情况报告；项目所在地的质检主管部门需出具工程质量合格率证明。

申请材料申报表从威海市住房城乡建设局官方网站“房地产开发企业资质行政许可指南”下载；申报材料应采用A4纸，并装订成册（打孔线装），封面加盖单位公章，一式三份。申报材料上报时须携带原件查验，复印件必须清晰、可辨。

（二）工作程序  

1.申报初审。房地产企业按规定时限向各区市建设主管部门提出申请，并按要求提交申报材料，各区市建设局对企业提报的申请材料进行初审,并出具初审意见上报市建设行政主管部门。市直企业直接将申报材料上报市建设行政主管部门。

2.审核批准。市建设行政主管部门组织相关专家对申报材料进行审核，审核合格后，对申报资质等级核定的企业和申报三级资质以下的企业按审批流程向企业发放新资质证书，对申报二级以上资质的企业出具审查意见，上报省建设主管部门。

3.上报备案。市建设行政主管部门将审核通过的企业信息向省建设主管部门上报备案。

（三）简化程序

对信用等级为AAA、AA、A级的企业，在信用等级有效期内办理资质证书延续手续，简化办事程序,无需上报书面材料，企业向市建设行政主管部门提出延续申请后，暂定、四级、三级资质企业由市建设行政主管部门直接换发新资质证书，二级、一级资质企业由市建设行政主管部门直接将合格意见上报省住房城乡建设厅。

二、严格市场准入，强化申报时限管理

（一）资质等级核定

1.根据《房地产开发企业资质管理规定》、《山东省房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发企业《暂定资质证书》有效期为1年。经房地产开发企业申请，建设主管部门根据企业经营情况依法延续《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延续。

2. 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期届满前1个月向建设主管部门申请核定资质等级。

（二）资质延续

房地产开发企业资质证书需延续有效期的，应当在证书有效期届满前1个月向证书批准机关提出延续申请。

（三）资质晋升

1.暂定企业申请资质等级核定、四级企业申请晋升资质等级的，由市建设行政主管部门审批发证。三级、二级企业申请晋升资质等级的，由市建设行政主管部门出具初审意见后，上报省建设主管部门。

2.企业在资质证书有效期内申请资质晋升的，可按照属地管理的原则，随时向所在地建设主管部门提出申请，市直企业直接向市建设行政主管部门提出申请。

三、强化优质服务，抓好工作落实

各区市建设主管部门要进一步解放思想，转变职能，强化服务，按照中央和省市关于行政审批服务的要求，简化办事程序，提高办事效率。要建立工作责任制，按照各自职责，切实加强对房地产企业资质工作的指导和监督管理，严肃查处违法违规行为，保护消费者和房地产经营者的合法权益，努力为我市房地产市场营造良好的发展环境，促进房地产市场平稳健康发展。 

威海市住房和城乡建设局

                             2015年12月4日