坚定信心 助推楼市健步前行

——威海市房地产协会秘书长宋岩访谈

全力帮助会员企业创新发展

记者 当前威海房地产市场面临着需求饱和去库存压力等多重问题，对房地产企业来说，产品创新和营销创新变得尤为重要，您如何评价房协会员企业一年来在这方面的表现？

宋岩 2015年威海房地产市场总体上保持了较为平稳的发展。可以说，这些成绩的取得，与一年间各级政府主管部门对房地产行业支柱地位的认可与重视有关，与连续出台的一系列鼓励与扶持政策有关，与广大房地产企业的努力更是分不开的。在市民置业需求基本得到满足，房地产去库存压力加大的背景下，一批有实力、有眼光、有抱负的企业及时调整思路，从产品创新和营销创新等角度以变应变，取得了难能可贵的成绩。这方面，盛德实业与家美地产开发的海湾国际、城建集团开发的城建崋庭、半岛印象等表现都比较突出，为其他同行树立了榜样。

市场变了，作为房地产企业必须及时主动提高应变能力。我们可以看到，在市场上，凡是应变得当的企业，他们的市场美誉度及销售业绩等方面的表现都是积极向上的，反之，以不变应万变，面对市场变化不积极想办法创新产品开发理念和销售战略，依旧抱着酒好不怕巷子深的旧观点等客上门，那么这样的企业这样的楼盘结局只有一个，那就是被市场无情地淘汰出局。因此我们说，大浪淘沙，面对严峻的市场挑战，尽管总体表现良好，但具体到不同的企业来说，他们交出的答卷并不相同，随着市场竞争的进一步加剧，预计这种两极分化局面还会继续。

多项政策叠加降低置业成本

记者 回顾2015年的楼市新政，很重要的一个方面就是金融杠杆的调节，从银行的信贷政策到公积金贷款政策的调整，对于购房者来说，最大的变化就是购房成本降低了，购房压力小了，您如何看待今年的这种变化？

宋岩 今年楼市整体上一个显著的变化就是松绑，从央行、财政部、住建部、国土资源部等国家各部委到省住建厅，再到我市住建局、住房公积金管理中心等部门陆续出台了一系列新政策、新办法，从降低房贷利率、放宽一套房认定标准、降低二套房首付比例到降低住房公积金的申请门槛、提高公积金贷款额度等方面，全面鼓励和支持市民对住房的需求。

那么为什么出现这种变化？我认为这主要是来自国家宏观经济发展面临的增速放缓的压力所致，此外，国内除一二线城市外，三四线城市普遍存在供大于求和去库存压力进一步加大的问题，并进而有可能影响到实体经济，在这种背景下，房地产的支柱地位必须要让大家认识到，从而出台了一系列利好政策。

梳理这些政策，我们可以看出，其中有一些诸如降低存贷款利率、降低存款准备金率之类的新规虽然不是专门针对房地产业出台，但客观上对置业者和房企起到了鼓励和支持的作用。而此后威海市住建局和住房公积金管理中心出台的文件对促进我市楼市健康稳定可持续发展就更具有针对性，更有积极的现实意义。

记者 2015年，房地产市场政策环境在2014年逐步宽松的基础上进一步加码，政策完全摒弃了多年来对楼市的“调控”“抑制”，而是以“稳定”“支持”“促进”为核心导向。具体到我们的威海市场，您觉得这种调整是否已经产生了一些变化？

宋岩 变化肯定是有，这主要表现在开发商和置业者对市场的信心上。但成交量的放大不是立竿见影的。因为，现在威海市民的住宅保有量普遍较多，很多家庭拥有两套或两套以上的住宅。当然，对这部分人群来说，也并不是说从此对住宅消费就没有需求了，事实上，这类人群对住宅消费的潜在需求一直是存在的，而且是更高、更理性的。与首次置业的刚需人群相比，这些改善型置业人群在威海楼市所占的比例正呈现逐步上升的势头。他们对住宅产品的需求标准，无论是地段区位、户型设计、面积、配套、景观还是物业服务等都很高，对开发商来说，要吸引这类人群置业，如何通过产品创新提升住宅品质变得越发重要。

鼓励房企推惠民措施去库存

记者 今年以来一系列政策的出台，给购房者提供了一个更好的购房时机。在这样的背景下，购房者在进行购房抉择时应该注意什么问题？应该选什么样的房子？每年年末，都是开发企业冲量的时候，对今年年底的楼市，你又有哪些好的建议？

宋岩 我建议消费者购房时不要只盯着价格。对于置业者来说价格确实很重要，但这并不等于房子的全部。比如房子的建材品质、科技含量、智能化水平、物业服务的人性化亲情化等，也就是说要通盘考虑房子的性价比。

随着一系列利好政策的出台，越来越多的置业者开始停止观望，进而采取实际行动购房置业，来升级置业，改善自己的生活条件。广大房企应该很好地抓住这一机会，通过推出更多让利于民的优惠措施，以价换量加速资金回笼，确保全年销售目标的实现，从而实现双赢。

记者 在11月份，有这样一条新闻受到多方的关注，就是中央深改会议上，中央高层明确提出要消化房地产库存，促进房地产持续健康发展，请问您对这样一个表态有何感受？

宋岩 不光11月份，我看了前天的新闻，中央政治局会议部署城市工作，提出要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。去库存也是这一年来房地产业内人士和专家学者谈论比较多的话题。

在如何去库存的问题上，市房协最近两年一直以想方设法帮企业卖房子为重点任务，千方百计帮助企业出谋划策，鼓励他们通过采取更大幅度的让利于民和实施走出去战略等加快去库存和加速资金回笼速度。我们与报业集团合作连续三届举办或承办房博会、住博会，组织威海房企抱团参加北京春季房展，挑选优质楼盘到省内各地或西部省份进行整体推介等活动，在大力宣传和展示威海宜居城市形象的同时，也直接或间接地对促进房企去库存起到了推动作用。

威海是全国新型城镇化综合试点城市，今年的城市化率预计达到62.5%。根据规划，我市到2020年城市化率将达到70%，预测将增加城市人口30万人，下一步我们也将组织有库存压力的企业积极做好准备，把这一块市场做好。

另外，我还想强调一点，那就是尽管短期看市场供需发生了较大变化，但是威海作为最适宜人类居住城市的地位没有变，与近期华北一些城市雾霾现象加重的环境相比，威海宜居环境的吸引力甚至是进一步加强，这都是我们未来做好房地产开发与销售的有利因素，可以让我们更有信心地将威海的楼盘推向全国更多城市。

欢迎更多大牌名企来威发展

记者 12月14日，万达集团与山东省签署战略合作协议，预计在威海投入40亿打造万达广场，请问您怎么看威海商业地产的发展现状及未来？

宋岩 这个消息，最近两天在房地产朋友圈内传得比较火，关于万达进入威海以及投资40亿的相关进一步信息，我也在进一步了解之中。万达来威海投资，40亿的投资额在全省17个城市看排第8位，在城市大小上比不算少，这也表明万达对威海这个城市的前景看好。

对于万达以及国内一些知名房地产企业来威海投资发展，市房协一直持欢迎和支持的态度。威海不仅是威海人的威海，更是中国的威海、世界的威海。威海各种自然资源以及人文资源都有其独特之处，在海内外享有盛名，同时作为东部沿海经济发达地区，威海的商贸经济也发展良好，中韩自贸协定将威海与韩国仁川列入先行示范区，威海城市化进程的稳步推进，青荣城铁的开通，进一步推动威海商业地产的发展。相信万达地产如能进军威海商业地产，将形成一种互相促进的局面，推动参与各方实现共赢。

明年威海楼市看点依旧不少

记者 展望2016年威海房地产市场，您认为有哪些热点亮点值得关注？房协的关注重点将是什么？

宋岩 2016年的威海房地产市场，去库存仍是各房地产企业面临的重点任务，而千方百计帮助企业卖房子也将是房协的重点工作目标。从区域分布看，中心城区仍将继续领跑威海楼市，其他各区市也会是各具特色，包括东部滨海新城的建设等都将为威海房地产市场赋予新的内涵。

从房地产业态看，改善型住宅在市场中的比例预计将继续增加，随着更多房地产企业转型升级步伐的加快，威海房地产产品的品质与性价比等将呈现更多新变化。房价走势方面，我可以做一个大胆预测，明年威海楼市房价仍将保持稳中有升态势，作出这一判断的根据，一是政策层面，房地产在整个国民经济发展中作为支柱行业的地位受到重视，二是随着更多更高品质的产品面世，它们在提升市民居住品质的同时，必然要拉动房价攀升。总之，我对明年威海房地产市场的前景充满信心，当然，要让这种前景变成现实，有关各方还需要继续付出更多努力。

2016年，市房协将继续在市住建局和民政部门的支持指导下，团结全体会员企业，恪尽职守，努力工作，不断擦亮威海作为最适人居城市的金招牌，帮助房地产企业推出更多高品质的好房子，不断满足人们居住升级和来威海养老、安居置业等多元化的需要。

威海晚报记者 董传葆文/图