春节买房好时机 回乡置业看重点
秉承“远离雾霾，珍爱生命”的真理，也许，很多小伙伴都萌生了趁春节放假期间回家买房置业的念头。结合往年经验，春节的确是买房的好时机，因为近几年节后房价平均涨幅甚至达10%以上！ 对于部分朋友而言，春节或许是个“抄底”的机会。不过这个时候买房，需要警惕一些套路。
对于刚需来说，工作和居住点之间的距离远一点比较好，但出行一定要方便，公交、地铁站别离的太远。现在房子不便宜，远一点能降低些购房成本，交通好一点能保证通勤效率。对于高收入者来说，公共交通就没那么重要了，他们更看重小区环境、是否紧邻交通主干道。
买房本身就是件辛苦的事，既然打算买套房子，就不要嫌累，多跑几个楼盘，多逛几个售楼处，多参观几个样板间对你没坏处。这样不仅能发现各项目之间的优劣，还能了解眼下楼市的行情，如果是已开盘项目，销售情况能直接反映该项目的受欢迎程度，销售不好的项目要多留心是什么原因所致，是户型不好，还是地段不好，或者是开发商品牌一般？
房地产发展到今天，市场集中度越来越高，中小开发商竞争力越来越弱，表现在资金实力一般、工程质量一般、物业服务一般等方面。如果是期房，就更得慎重了，市场横盘期，小开发商的项目危险系数更高。
所谓“室外重于室内”，指的是项目整体的重要性要高于某套房子本身。之所以这样说，是因为在当下楼市稳控的情况下，买房要考虑到尽可能保持房子本身的价值。
而抗跌性好的房子主要以地段、小区品质和配套等因素为主要参考标准，房子户型因素固然很重要，但土地的不可移动性决定了地段仍然排在第一位。越靠近市中心和交通越便利的地方，房屋保值性越佳。
“年后就涨价”是不少开发商的口头禅，虽然可能是事实，但营造一种紧张气氛则是主要目的。须知在楼市趋冷大环境下，需求在资金收紧的压力下逐渐萎缩已成事实，部分城市为了确保房价稳定，还收紧了备案价格。
一方面，市场需求萎缩；另一方面，政策收紧，开发商随便涨价的时代已经过去了。类似“节后涨价” “春节后涨价”的套路，购房者要认清。
元笑
