最近很红的一个段子，段子来源于生活~

房价之高表现得淋漓尽致~

3月17日下午，北京市住建委等部门联合发布楼市调控的新政策《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。

根据新政的内容：

　　1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

 

　　2、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

 

　　3、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

那么二套的认定标准是什么呢？一张图来说明：

看到这里，有人要说，二套跟我无关。但接下来的一条只要是打算买房就会涉及：暂停发放25年以上房贷。来看看这条下你要多交多少月供呢？

按照平均贷款300万计算二套房贷款，二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看，增加1400元左右。信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。

紧接着，广州、郑州、石家庄连夜出台限购！之后，长沙也出台楼市新政。

郑州

郑州限购新规，补缴社保、个税都不算

 

进一步加强对非本市户籍家庭购买住房时提交的社会保险证明、个人所得税完税凭证的审核，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

 

一张图看懂北、上、深、广

中原地产首席分析师张大伟分析称，从最近4个月数据看，限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房，大部分调控严格城市新建住宅价格均环比下调。

他认为，“这更多是因为限价、限签导致的数据调整。实际这些城市新建住宅市场供应有所减少，开发商持观望态度。”

上海易居房地产研究院总监严跃进认为，从一线城市的房价指数数据来看，呈现了分化的现象，深圳跌幅（0.6%）相对较大，而广州增幅（0.9%）相对较大，这说明即便是一线城市，也需要采取不同的分类的调控手段。北京和广州17日出台政策，也说明了对于此类城市楼市管控的严密程度提高。

有分析认为：“深圳是调控风向标”，只不过北京涨的迟，也就调整的晚点。因为房价暴涨，政府必定出手调控，而且这几天媒体都在报道北京的银行在收紧信贷，这是影响楼市走向最关键的一条。不过大多数人坚信一线城市的房价就算不涨，也不会跌。对此，只能说高位接盘、特别是跟风炒房的人，可怜又咎由自取。

北京调控后肯定会让市场迅速成交量冷却，价格也能稳住，但价格下行的趋势，预计需要等到一段时间后供应量明显增加之时。

中原地产一份研究报告显示，全国从2016年4季度来，已经有超过30个城市出台了百次各类房地产约束性调控，这使得部分热点城市特别是新建住宅出现了数据上的降温。在政策的有力调控下，全国楼市告别高增长，回到相对平稳水平。

张大伟认为，全国包括北京、广州等热点城市再启一轮调控政策，预计这些政策将抑制3月份的房价变化，这些城市，特别是恢复认房又认贷城市的二手房将出现平稳下行的趋势。

限购限贷总归都是为了遏制房价进一步疯狂上涨，但是为什么房价就有那么旺盛的生命力呢？为什么再一轮轮调控政策的绞杀中，总能死灰复燃呢？这其中的逻辑耐人寻味~

或许这一轮限购大潮，好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”。