这是“特色小镇”概念首次写入政府工作报告。

战士强是上海韵创文化发展股份有限公司的老总，这家去年10月新三板挂牌的公司主要业务是为迪士尼、东方梦工厂、华纳和孩之宝等公司提供服务。2013年，韵创文化与加拿大F&D公司成立韵创斐达舞美制作公司，承接了上海迪士尼乐园半数以上的演出舞美制作。

受到《“十三五”旅游业发展规划》与特色小镇热潮的启发，他准备在这领域分一杯羹。根据旅游业“十三五”规划，在旅游+城镇化、大力发展乡村旅游等发展框架下，特色小镇发展方向之一就是特色旅游。

可以说2016年上海迪士尼的开园给了这家公司“铁饭碗”。上海迪士尼主题度假区距离上海市区近50公里，距离并没有挡住游客对这个全球最出名的主题IP乐园的热情，战士强透露，虽然现在统计数据尚未出台，上海迪士尼业绩成为全球迪士尼园区增长最快的一家已经板上钉钉。

迪士尼看中了中国广大的主题乐园消费市场，而战士强瞄准的一线城市半径200公里范围内的乡村主题度假市场。

目前，国内主题娱乐旅游地产市场仍以主题乐园类为主，我国“十三五”旅游业发展规划提出，要有序引进国际主题游乐品牌，推动本土主题游乐企业集团化、国际化发展，打造一批特色鲜明、品质高、信誉好的品牌主题公园。

与此同时，国内主题公园如雨后春笋般涌现，欢乐谷先后在国内多个一二线城市开业，海昌海洋公园也在全国开设多家极地海洋馆，其中上海旗舰馆预计2017年下半年开园，并距离上海迪士尼仅半小时车程。

据北商研究院发布的2016中国主题公园发展报告（以下简称“报告”）显示，华侨城、长隆、方特、海昌这4家主题公园相关企业2015年12月底前已开业项目分别达到14家、4家、12家、7家，值得一提的是，万达乐园在2016年以后将开业20家主题乐园。

中国国际旅行社总经理助理张陵捷认为，通过主题公园的兴起，旅游的方式在改变，自由行这一旅游方式随着主题公园的兴起体现得尤为明显，而传统的观光旅游游客无法根据自己的意愿行走，只能被动地跟随。

不过，这种主题乐园形态的旅游方式正在接受新的挑战。“国内长假旅游游客集中，主题乐园类旅游地产项目的快节奏容易让旅客产生疲劳感。”一位长期从事旅游项目研究的业内人士指出。

“主题乐园这类产品的反复购买率一般都偏低，如果非项目所在地游客在5年内的重复购买者都会很有限，其中最大的原因来自于消费者对于主题乐园的排队和消费总价感到具有压力。”战士强认为。

去哪儿网数据支持了这种观点，度假业务的上涨，度假产品营收比重近年来逐步上升。去哪儿网认为，这一方面源于国人人均可支配收入的持续增长和人们出行观念的改变，度假休闲旅游俨然成为一种更趋于被选择的生活方式，另一个方面也源于度假产品代理商的积极宣传和拓展。

“以城市短途度假产品为例，乡村度假项目开始逆袭，”战士强告诉中国房地产报记者，“不过目前乡村度假市场仍处于较低端的产品开发阶段，如农家乐这种形态。”

最新数据显示，目前全国有9万个村庄开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营单位达180万家，其中农家乐超过150万家，占比超过75%。

这种乡村休闲度假形式虽然结合了政府工作报告中所提到的农业与旅游两大要素，不过呈现出的服务形式仍处在低端水平。“乡村空心化严重、呆板的复制性新农村、环境脏乱、旅游产品粗陋等。尤其是农家乐的形态，中国目前有的农家乐，火炕、贴饼子熬小鱼、WiFi这些并不能完全满足城市中产阶级家庭对乡村的向往。”有专家指出。

针对这种现状，已经有企业尝试对低端休闲提供方式进行升级，从而拉回正在流失的客户市场。如鲁能目前已经在文安领秀庄园建设了占地近20亩的现代农业科普园，集农业生产、观赏采摘及自助加工食用为一体，打造种苗培育区、立体无土栽培和无限生长水培区及农耕文化体验展示区。

战士强的设想更加前卫，他打算将公司长袖善舞的动漫IP植入乡村度假，打造一种新型乡村主题度假的旅游地产形式。

他做过一份调查，结论是近两年来中国“2小时旅程200公里距离”的短途度假经济，每年也呈现5%~6%的递增。同时，在相关机构的出游目的调研中，近50%的出游原因是满足孩子需求的家庭亲子游。

为此，战士强找到Jim Davis，后者是动漫人物加菲猫的原创者和创始人。经过一系列商谈之后，韵创文化与美国Paws.Inc达成独家合作协议，双方准备在2018年底加菲猫形象诞生40周年那天启动这个“加菲猫主题度假农场”。

战士强将这种模式形容为是集主题性、观赏性、参与性、互动性和教育性为一体的新型产品。项目定位为“2小时旅程200公里距离”的短途度假经济。

首个项目总开发面积达2000亩，因为是农业用地不可出让，所以项目采用租赁的方式与乡村进行合作，“当然合作并不是局限于土地出租，未来项目可以植入一些精品农业生产，与游客进行互动，寓教于乐”。

除此之外，战士强也认为这种方式推进了农村一二三产的融合，可以加快农业发展方式转变，创造就业岗位和拉动地方经济，“因此肯定会受到地方的欢迎”。

这是长远的问题，不过这种乡村主题度假类的项目需要解决的是眼下更为直接的现实问题，例如IP的选择以及推广，虽然加菲猫是家喻户晓的动漫人物，不过这只来自城市的懒猫能否与乡村休闲形象完美结合效果尚不得知。

此外，作为定位大城市周边的开放式度假项目，当雾霾来临项目的吸引力能否胜过人们对雾霾的恐惧，目前也无法预测，战士强则表示，“项目也有一定比例的室内部分”。