这么多年以来，房价一直在涨，人们总买不起房，但房子还是不断在建，不断在卖，像北上深的城市房子好像就是无底洞一样，永远不够卖！易居研究院发表的《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》显示，2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6。这显然高出了公认的合理范围，跟2015年的7.2相比也大了不少。

而美国1975年~2005年之间，房价比逐步从3上升到了4.7，随着美联储实行过度宽松的货币政策，房价比最高达到了5左右，之后就是2008年的次贷危机了，房地产泡沫就破灭了。

然而这么多年了，中国楼市不仅安然无恙，而且一如既往的强劲。房价稳定上涨，犹如给“楼市崩盘论、泡沫破灭论、房价暴跌论者”一记响亮的耳光。这样的预测至今未成真，十多年一直失败，是不是意味着中国楼市未来不会崩盘，泡沫不会破，房价不会暴跌！

“没有只涨不跌的市场，也没有只涨不破的泡沫。美国次贷危机、日本楼市崩盘的前车之鉴不远，中国也不会是个例外。”在博鳌论坛期间，人 民 大学副校长吴晓求表示，虽然中国楼市的泡沫相对滞后，但没有例外！

西班牙房地产自1995年开始飞速发展。1995年至2008年间，西班牙房价飙升190%，年均上涨15%，同期美国房价年均增幅仅为4%-6%之间，欧元区平均房价涨幅则为6%。崩盘以后房价暴跌超过50%以上，直到现在近10年过去了，房价才是当年的一半。

西班牙很多城市一度沦为“鬼城”，公寓空空荡荡，大街上也很难看见人影，花园里杂草丛生，不少城市曾经承载了年轻人的激情与梦想的“郊区天堂”变成了见证经济衰退的纪念碑。为数不多的“鬼城”居民想把房子卖了，可是无人接手！

悲哀的是，这样的“鬼城”在西班牙随处可见。耶比斯小城距离西班牙首都马德里也只有半个小时的车程，几年前过度的房地产开发使这个小地方涌现了大量的房产—250多排房子整齐地“铺”在山坡上。

“鬼城”里的房子，银行折价50%的“跳楼价”出售，叫那些投入毕生积蓄和申请大笔贷款买房来投资的人情何以堪。可是，即使是楼价再低，也没能卖出去。因为西班牙失业率高达23%，有能力买房的人几乎没有了。

曾有不少开发商及学者们认为：崩盘受伤的还是没买房的。美国次债危机的罪魁祸首，是房地产业出现了问题，最终导致房地产几乎崩盘。然而老百姓受益了吗？他们不光没有捡到便宜的房子，后来连日子都不好过了。

因为房地产市场需要大量钢材、水泥、化工品等，许多产业几乎都和房地产市场密切相关和紧密相连。房地产崩盘必将导致失业率升高、市场萧条，连银行的存款也没了。所以老百姓对房价应该理性的去看待。

所以我们的楼市调控根本不是为了让房价下跌，而是防止楼市崩盘。建立“长效机制”，让房价缓慢上涨！同时收入逐步赶上来，缩小差距！

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