威房协发〔2017〕12号
关于开展2017年度房地产开发企业信用评价工作的通知
各市区分会，各开发企业：
房地产开发企业信用评价工作对提高我市房地产开发企业诚信经营意识、构建诚实守信市场起到重要作用。为保证信用评价工作的公平、公正，市建设行政主管部门不再具体负责信用评价评估工作。受市住房和城乡建设局委托，威海市房地产协会具体负责我市房地产开发企业的信用评价工作。现就2017年度房地产开发企业信用评价工作通知如下：
一、信用评价的范围
在威海市城市规划区内国有土地上从事房地产开发经营活动的房地产开发企业。
二、信用评价内容
房地产开发企业信用评价的内容分为良好信用信息和不良信用信息。
（一）良好信用信息。良好信用信息是指企业在从事房地产开发经营活动中，遵纪守法、行为规范、诚信经营、自觉维护市场秩序，受到各级政府、建设行政主管部门和相关部门、社会组织的奖励、表彰以及对社会的贡献等而形成的信用信息。包括企业客观信用能力、企业经营信用情况、企业履行社会责任信用情况。
（二）不良信用信息。不良信用信息是指企业在从事房地产开发经营活动中，违反有关法律法规、强制性标准、规范性文件，违反公平竞争、诚实信用原则、妨碍或干扰监督管理而形成的信用信息。包括企业客观信用能力、企业项目开发信用、企业建设阶段信用、企业销售阶段信用、企业前期物业信用、企业履行社会责任信用等。
（三）一票否决。信用评价实行一票否决制。企业存在《房地产开发企业不良信用信息记分标准》所列违法违规行为并依法予以行政处罚的，或者出现《房地产开发企业一票否决项》中所列行为的不予评价。
三、信用评价记分方法
房地产开发企业信用信息评价采取信用记分制。信用记分＝信用基本分+良好信用信息得分-不良信用信息得分。
信用基本分为60分。在我市从事开发的房地产企业，近三年内，所开发项目未出现过重大工程设计和施工质量等问题，未出现过严重的开发经营违法违规行为，未出现一票否决项所列行为的，按60分基本分记分。
四、信用评价等级
信用等级分为AAA、AA、A三个等级。
AAA级：信用等级优秀企业。表示受评企业诚信度很高，各项指标优秀，企业素质很高、诚信意识很强、经营状况很好、履约能力很强、社会信誉很好。
AA级：信用等级良好企业。表示受评企业诚信度高，各项指标先进，企业素质高、诚信意识强、经营状况好、履约能力强、社会信誉好。
A级：信用等级较好企业。表示受评企业诚信度较高，各项指标较先进，企业素质较高、诚信意识较强、经营状况较好、履约能力较强、社会信誉较好。
五、信用评价工作时间及程序
2017年度信用评价工作采取企业自主申报方式。信用评价工作评价期为
（一） 申报。房地产开发企业通过威海市房地产企业信息系统申报，系统自动从企业填报的基础数据中提取信用数据，形成信用评价结果交由市房协信用评价专家考评小组审核。
信用数据提取的有效时间截止到2017年12月31日，企业2018年1月1日后录入的数据不计入2017年信用评价评分。
（二）审核。依据信用评价标准对参评企业进行审核及实地核查。市房协就参评企业申报材料与相关信息与市住建局、国土资源局、规划局、城管执法局、工商局、国税局、地税局、银行等相关部门进行核实。
(三) 评价。市房协组织专家成立专家考评小组，对所有参评企业情况进行综合考核，根据综合考核结果确定参评企业的信用等级。
（四）公示。市房协将信用评价结果在威海市住房和城乡建设局、威海市房地产协会官方网站和参评企业所在地有关媒体上公示，公示期不少于15天。
（五）异议处理。参评企业在公示期内对企业信用等级有异议的，可向威海市房地产协会提出复核申请。市房协根据申请组织核查，并根据核查结果，再行确定其信用评价等级并重新公示。如企业对复核结果仍有异议，可向市建设行政主管部门申诉。
（六）公布。信用评价结果由市房协通过官方网站及媒体统一对外公布并向市建设行政主管部门通报。
六、信用评价结果应用
（一）任何单位和个人均可向市房协申请查询房地产开发企业信用信息和信用等级评价结果。
（二）房地产开发企业的信用等级等情况，由市房协记入《威海市房地产开发企业信用档案》，可作为市建设行政主管部门开展日常管理、资质管理的参考或依据。
（三）信用评价结果和信用企业将在威海市住房和城乡建设局官方网站及威海日报、威海电视台、威海广播电台、威海晚报、《威海房地产》杂志等相关媒体宣传推广，提升信用企业社会知名度，扩大信用企业社会影响。
附件：1. 房地产开发企业信用评价良好信用信息记分标准
2. 房地产开发企业信用评价不良信用信息记分标准
3. 房地产开发企业信用评价一票否决项
威海市房地产协会
