为贯彻落实全省高品质住宅建设现场会精神，考察学习有关企业的高品质住宅项目建设的经验做法，加快推进我市高品质住宅项目建设。7月25日至28日，市住建局党组副书记、副局长林胜修带队赴成都、昆明两地实地调研考察，各区市住建局主要负责同志、市房协、城投置业、建恒置业、建大实业相关负责同志等14人参加了此次考察学习。

在成都，考察组一行在天府新区住建局及新都区住建局相关领导陪同下先后考察了麓湖生态城、招商时代公园、锦江金茂府、“七一”城市森林花园。同时，在考察期间与当地主管部门相关领导和开发企业相关负责人就项目的建筑、规划设计和成熟宜居技术的应用进行了探讨，并对高品质住房开发建设以及先进开发设计理念等方面的经验做法进行了交流。

麓湖生态城作为本次调研考察的首站，是天府新区内以生态资源为基底，聚合居住、产业、休闲娱乐等配置为一体的新城。该项目由50多家设计机构100多位设计人员共同设计打造，在规划设计理念、建设风格设计和生态景观营造及多样化生活休闲娱乐配套服务。

      招商时代公园涵盖住宅、商业、公寓、办公四大复合业态，打造多场景、强交互的活力城区。创新“POD+TOD+VOD”三大规划策略，以城绿共融、轨交先行、活力先导为原则，打造“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的未来新城，筑就“一带一路”上的公园城市综合体范本和未来生活方式的地标。

      锦江金茂府整体规划为6F低密大平层，既有大平层的纯粹尺度，又有洋房的低密度属性。采用恒温恒湿技术，隔音降噪技术，全智能化打造绿色品质科技住宅。 

      在昆明市，考察组先后调研参观了锦粼天序、山海湾8号、万科·500里和华夏四季。重点考察了这几个项目的建筑、安装、景观、物业服务、地下车库高标准建设施工等工法及成熟工艺。并就装配式建筑以及配套设施建设等方面的经验做法与开发企业进行了深入交流。参观项目在景观打造、空间设计理念、建筑工艺等维度的创新做法和领先理念也为我市高品质住宅开发与品质打造提供了新思路。

      锦粼天序系龙湖、新希望联袂匠造昆明市中心高端精装住宅，项目采用了现代主义的风格，整体规划独特，充满现代都市氛围，融合了自然与人文的元素。项目依托周边资源，注重人居体验，融入生态环境、国际元素和人文场景致力为居民打造舒适、便利和宜居的居住社区，为居民提供现代化、多元化的生活体验。

      山海湾8号的双层LOW-E玻璃幕墙设计带来通透视觉感受，让建筑本身被赋予透明轻盈的形象，其遮挡太阳辐射热，阻止声音传递，防结霜、防潮、抗风压强度大等特点在保证美观的基础上，也带来了更加舒适、安全的居住体验，项目打造地下造景环岛，可根据季节变化更换景色；项目的每一种户型都设置的面向滇池超大阳台，在保证充足采光的同时也保障了观景效果。

      万科500里是万科在昆明践行城市更新理念与交付品质的一个优秀示范项目。结合历史文化传承，尊重历史文脉，融合滇池文化，优化现代城市的居住生活功能，升级居住品质与装修工艺，汲取江南园林精髓，以无锡“寄畅园”为蓝本，复刻滇池湿地生态景观，打造“门-厅-庭-园-院”的五进式景观，引入活水形成中庭水景，并以桥、廊、亭、台等点缀其间，选取多种云南本土花木，形成四季不同的花期，是万科打造的全新产品设计样本。

      华夏四季是本次调研考察活动的最后一站，是华夏阳光TOP四季高端产品系，是继杭州华夏四季取得成功后，荣归昆明的四季系高端产品。以严苛精细的匠心品质及纯粹低密的真洋房形态打造兼具美感与高舒适度的高品质精装项目。 

调研考察结束后，大家一致认为，加快推动高品质住宅建设是应对市场发展变化的必然选择，高品质住宅建设是一项系统工程，必须坚持系统观念、强化系统思维，共同发力、协同推进。随着人民生活水平的不断提高，配套设施齐全、规划设计新颖合理、质量性能优良的高品质住宅深得市场青睐。当前房地产市场正处于调整期，我们要以此次调研考察为契机，与时俱进，采用新的规划设计理念、注重品质提升，推动房地产业提档升级，向新发展模式平稳过渡。

下一步，我市将继续组织高品质住宅专项研讨、实地考察观摩等活动，助力企业高质量发展，推动我市房地产行业稳健发展。

来源：房地产市场监管科

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